Qué contratos se usan en una compraventa de inmueble?

1. Autorización de venta (mandato al corredor): firmado entre el propietario y el corredor de bienes raíces. Define comisión, duración (típicamente 3 a 6 meses), exclusividad o no. Ley 6 de 1999 lo exige para ejercer legalmente.

2. Carta de oferta: documento preliminar del comprador al vendedor, indicando precio y condiciones. No vinculante hasta que se firme la promesa.

3. Contrato de promesa de compraventa: contrato vinculante. Incluye: - Precio y forma de pago. - Depósito en arras (típicamente $1,000 a $10,000 para residencial; 10% en pre-venta). - Plazo para firma final (30 a 90 días). - Condiciones suspensivas (aprobación de hipoteca, avalúo, etc.). - Consecuencia de incumplimiento (pérdida de arras por comprador; devolución doble por vendedor).

4. Escritura pública de compraventa: documento final ante notario que se inscribe en el Registro Público. Sin este, el traspaso no es legal.

5. Contrato de arrendamiento: para alquileres, obligatorio registrarlo en MIVIOT.

Bandera roja: en Panamá, la palabra acuerdo o memorando de entendimiento NO reemplaza a una promesa firmada. Si solo hay conversaciones de WhatsApp o email, no hay obligación legal hasta que haya firma notarial.