Estoy comprando pre-venta. Qué protecciones legales debo exigir?

Para compras pre-venta (proyectos en construcción), verifica tres mecanismos de protección antes de firmar:

1) Promesa de Compraventa registrada en Registro Público. No solo firmada ante notario, debe estar inscrita. Esto crea un gravamen sobre la finca a tu favor mientras el desarrollador construye.

2) Fideicomiso de Garantía sobre los aportes del comprador. Tus pagos van a un banco fiduciario (Banesco, BAC, Multibank), no directo al desarrollador. Si el proyecto se atrasa o se cancela, el fiduciario te devuelve los aportes.

3) Fianza de Cumplimiento del desarrollador. Una aseguradora respalda la entrega del proyecto en la fecha acordada. Si no entregan, la aseguradora paga.

Desarrolladores reputados (Empresas Bern, Grupo Cusa, Inmobiliaria Don Antonio, entre otros) ofrecen los tres mecanismos por defecto. Desarrolladores menores o nuevos a veces no, exígelos antes de firmar. Si te niegan los tres, considera la compra de alto riesgo.

Pregúntale al desarrollador por escrito: 'La Promesa será inscrita? Quién es el fiduciario? Cuál aseguradora emite la Fianza de Cumplimiento?' Las respuestas evasivas son una señal de alerta.